左營電梯社區美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營電梯社區美術館青海商圈五房雙車社區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：34.37 萬/坪
地址：高雄市鼓山區環河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河畔莊子
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：72.671 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：三民親子公園
生活機能：博愛市場
附近交通：輕軌-聯合醫院站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 73 坪，擁有五房四衛浴配置，格局適合多人口家庭居住。 2. 機能便利：社區型電梯透天難得，並規劃前後雙車位，解決停車與爬樓問題。 3. 屋況良好：已裝潢且保持狀況佳，買家省時省力，無需立即投入額外裝修成本。 4. 採光通風：每層皆有開窗與陽台，空間通透性好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，未來若需貸款或轉手時，銀行評估年限可能受限。 2. 道路寬度：社區內道路僅 4 米寬，緊急救援車輛通行或大型車進出可能較狹窄。 3. 地理位置：位於環河街附近，若遇雨季需留意潛在淹水風險。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近輕軌聯合醫院站及中華一路、大順路口，交通便利性將持續提升。 2. 區域增值：屬於美術館特區與青海商圈範圍，周邊綠地（中都濕地、愛河）提升環境品質，長期潛力佳。 3. 學區優勢：學區為中山國小及七賢國中，符合重視子女教育的家庭需求。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：整體總價約 2,498 萬，受升息趨勢影響，貸款利息成本可能增加。 2. 環境風險：鄰近愛河與濕地，需確認該地段歷年淹水紀錄及相關保險費率。 3. 市場競爭：同區域新案或次新大樓競爭激烈，可能影響未來轉手價格彈性。

2. 物件評論

整體而言，這是一棟對於「改善型家庭」相當具吸引力的房源。其最大亮點在於結合了社區電梯與透天空間，提供五房雙車位的寬敞格局，且裝潢維護良好，適合追求生活品質與隱私的家庭。加上所處的青海商圈與美術館特區具備持續增值潛力，以及優質的學區資源，對於有子女就學需求的買家來說，具有很高的實用價值。

是否值得購買： 在確認淹水紀錄可接受的前提下，此物件非常值得考慮。建議您在購屋前務必實際勘查社區排水狀況，並與銀行確認該屋齡的貸款年限與利率條件，若能配合預算範圍，將是一個兼具居住舒適度與資產保值性的優質選擇。

問與答

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左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

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